МОГАТ ЛИ ЧУЖДЕНЦИ ДА КУПУВАТ ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ

Проблемът за придобиване на недвижим имот от чужденци е нормативно регламентиран в Закона за собствеността и в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи.

Българският закон поставя редица ограничения и забрани, когато се касае за придобиване на недвижим имот от чуждестранно лице. Разграничения за местни и чужди лица са дадени в Закона за сделките с валутни ценности и валутния контрол и Закона за стопанската дейност на чуждестраните лица и чужденстранните инвестиции.

Местни лица, съгласно първия закон, са всички физически и юридически лица с постоянно местопребиваване или седалище в Република България, независимо от гражданството им, както и чужди граждани с постоянно пребиваване в България. Към тази категория спадат и регистрираните в страната фирми със 100% чуждо

участие (с регистрацията си в нашата страна те стават български юридически лица). Местните лица могат да купуват имоти в страната, включително и земеделска земя.

Чуждестранни лица са всички физически и юридически лица с постоянно пребиваване или седалище в чужбина, както и български граждани, които живеят постоянно в чужбина повече от шест месеца с намерение да се установят постоянно там (не се отнася за български граждани, които пребивават в чужбина по поръчение на българската държава или на български фирми и организации, както и за членовете на техните семейства).

Съгласно Закона за собствеността чуждите граждани с местожителство в чужбина могат да придобиват недвижим имот в страната по следния начин:

 С разрешение на министъра на финансите. Такова разрешение не е необходимо, когато чуждият гражданин с местожителство в чужбина придобива недвижим имот по наследство по закон, а не чрез завещание. Ако се придобие чрез наследяване по закон право на собственост върху земеделски земи, той е длъжен в тригодишен срок от откриване на наследството да ги прехвърли на български лица.

С регистриране в България на търговски дружества, независимо от процента на чуждестранно участие в тях (може и ЕООД - Еднолично дружество с ограничена отговорност). Тогава чуждестранното лице може да придобие всякакви недвижими имоти в страната - земя и постройки, с изключение на земеделска земя.