ОБЛАГАНЕ НА ДОХОД, ПОЛУЧЕН ОТ ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

            В „Държавен вестник”, бр. 95 от 24.11.2006 г. бе обнародван нов Закон за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), който влиза в сила от 01.01.2007 г.

            Според чл.12, ал.1 от този закон облагаеми са доходите от всички източници, придобите от данъчно задълженото лице, с изключение на доходите, които са необлагаеми по силата на закон.

            Според чл.13, ал.1, т.1 от ЗДДФЛ не подлежат на облагане доходите, придобите през данъчната година от продажба или замяна на:

•      един недвижим имот, независимо от датата на придобиване на имота;
•      до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти, независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 6 години;

Облагаемият доход от продажбата на недвижимо имущество, вкл. на ограничени вещни права върху такова, се определя като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото, намалена с 10% разходи (Раздел V „Доходи от прехвърляне на права или имущество” от ЗДДФЛ).

Цената на придобиване на имуществото е документално доказаната цена. Тя е нула, когато няма доказана цена на придобиване с документи, вкл. за имущество, придобите по дарение.

Не се смята за доход полученото при продажба или замяна на имущество, придобито по наследство, завещание, дарение, на реституирано имущество. Същите не подлежат на облагане и не следва да се декларират от физическите лица.

Данъчно задължените лица подават годишни данъчни декларации за облагаемия си доход, в който се включва и дохода от продажбата на недвижимия имот, вкл. и дохода, обложен с еднократен годишен (патентен) данък, в срок до 15 април на следващата година. Дължимият данък се внася по сметка на Териториалната данъчна дирекция по постоянен адрес в 30-дневен срок след подаване на годишната данъчна декларация.