ИПОТЕКА

ДОГОВОР ЗА ИПОТЕКА

Ипотеката е вещно неделимо право, което обременява определен недвижим имот, за да се обезпечи определено вземане.

ИЛИ

Под понятието ипотека се разбира правото на кредитора да бъде удовлетворен в свое вземане, което е възникнало в следствие на неизпълнение на поети задължения от страна на кредитополучателя.

Взаимоотношенията между кредитора и кредитополучателя се оформят в писмен договор. В него се вписват точните данни за кредитора и длъжника, данните за имота, размерът на искания заем, срок за погясяване, начална дата на плащането, размер на лихвения процент и на какви вноски полученият заем ще се погаси.

Ипотека може да учреди само собственикът на недвижим имот, след като докаже правото си на собственост с нотариален акт или чрез други способи, посочени в действащото законодателство, като например договора за продажба на държавен или ведомствен жилищен имот или за селскостопански земи - с влязло в сила решение на поземлената комисия.

Изповядването на правната сделка се извършва пред Нотариуса по местонахождение на недвижимия имот.

Ето и някои правни проблеми при договор за ипотека. Недвижимият имот е семейна имуществена общност или е съсобствен на някакво основание (наследяване, друга придобивна сделка и пр.). Следва  договорът за ипотека да се сключи с всички съсобственици, в противен случай той е нищожен и не поражда правни последици.

При неизпълнение на задълженията за плащане по договора цялото имущество на длъжника служи за обезпечение на кредиторите му, ако няма законно основание за предпочитание (чл. 133 от ЗЗД).

ВАЖНО!

Договорът за ипотека, се сключва в нотариална форма (чл. 167 от ЗЗД).

Плащането на част от дълга не освобождава част от имота - предмет на договорната ипотека. Тя продължава да тежи върху целия имот.