Назад към първа страница

КОЙ КАКВИ РЕМОНТИ ПРАВИ В НАЕТИЯ ИМОТ   Дребните поправки, които се налагат от обикновената употреба на жилището, са за сметка на Наемателя (чл.231 от ЗЗД). Законодателят е изброил кои поправки са дребни: замърсяване на стените и дограмите в помещенията, поправка на кранове, брави, контакти и др.   Наемателят няма право да прихваща от наема разходи за работи, които е направил за свое удоволствие.   Поправки на всички други повреди извън дребните се плащат от Наемодателя, тъй като Законът го задължава да поддържа в изправност наетата вещ през целия наемен период. Трябва действително да се касае за ремонт, без който ползването на жилището е невъзможно или поне затруднено. Например: хазяинът сменя счупени при градушка стъкла, поправя протекъл покрив, прави ремонт на общите части (стълбища, мазе, външни стени и др.).   Наемателят може сам да направи тези ремонти, като прихване разноските за тях от наем (при взаимна договореност).   Ако повредите са по вина на Наемателя, то той плаща за отстраняването им (чл.231, ал.2 от ЗЗД). Наемателят може да иска намаляване на наема, пропорционално на намалената вследствие на повредата годност на вещта, която Наемодателят не е отстранил.   Наемателят може да развали Договора за наем по реда на чл.87 от ЗЗД, като даде на хазяина си подходящ срок за отстраняване на повредата и го предупреди, че след изтичането му ще счита Договора за прекратен. Ако наемният договор е писмен, предупреждението трябва да е писмено.